ניהול נכסים בקפריסין

כמו בכל תחום, גם קניית נכס מלווה בחתימה על חוזה וייעוץ של גורם משפטי שעניינו לשמור על האינטרסים של כל אחד מהצדדים,  על אחת כמה וכמה כשמדובר ברכישת נכס במדינה אחרת בעלת נורמות וחוקים שונים.

קונה הנכס חייב עו"ד מקומי שדובר את שפת המקום, שייצג אותו מול הרשויות והמשרדים הרלוונטיים בתהליך הקנייה ויהיה אחראי על הסעיפים הבאים:

• בדיקת נאותות של המוכר.
• בדיקה מקיפה וקפדנית של הנכס
• שליטה בסעיפי החוק בכל הקשור להגירה ורגולציה.
• ניהול המו"מ 
• שמירה על האינטרס והביטחון של הרוכש כמו רישום הנכס על שמו,  הפחתת המע"מ ברכישת דירה מיד ראשונה, פינוי דיירים, חוזים וכד'.

מיסים ותשלומים בעת רכישת דירה:

• מס בולים – 0.15% – 0.20%
• מס העברה – 1.5%- 4% מס מדורג לפי שווי הנכס ברכישת נכס יד שנייה. משולם בעת העברת הבעלות בנסח הרישום במרשם המקרקעין. 
• מע"מ – 5% / 19% – ברכישת נכס יד ראשונה. משולם יחד עם כל תשלום אשר מעבירים לקבלן / יזם. במידה ומדובר בדירה ראשונה לרוכש,  קיימת הטבה המקנה החזר של 14% במע״מ. יש לעמוד במספר תנאים כמו, שהדירה תשמש את הבעלים לשימוש פרטי או שיש להחזיק בנכס לא פחות מ 10 שנים. חשוב מאוד להבין, שבמידה והדירה כן תימכר במהלך 10 השנים הראשונות, יושלם המע"מ באופן יחסי ל- 19% כמקובל במדינת קפריסין באופן יחסי לתקופה בו החזיק הרוכש בנכס.
• הפקדת חוזה – 50 אירו, ההפקדה נעשית בלשכת רישום המקרקעין על מנת להגן על הרוכש, בהפקדת החוזה, נרשמת הערת אזהרה על שם הרוכש ומייצרת סוג של בטוחה רישומית על הנכס.
• ליווי עו"ד – חובה בכל עסקה, עו"ד מקומי יפקיד את החוזה על שם הרוכש במרשם המקרקעין, ידאג לרשום את הרוכש ברשויות המע"מ לצורך קבלת ההחזר של המע"מ.                 

• תשלום מס מתבצע מעל הכנסות של מעל 19,500 אירו בשנה. כלומר – מס על הכנסה מדמי שכירות מתחת לסכום של 19,500 אירו, הינו פטור. מעל סכום זה, יש חובת תשלום מס מדורג, במקרה זה אנו ממליצים לפתוח חברה קפריסאית ולשלם מס של 12.5% על הכנסות אשר יהיה נמוך מהמס על ההכנסה ה"רגיל".
• בעלים של נכס שחייב בתשלום מס בקפריסין כמפורט מטה:
  • מס GHS  – תשלום של 2.65% משכר הדירה
  • defense tax- 2.5%
• במידה והנכסים יושבים תחת חברה אין תשלום של GHS.

** המס אשר יש לשלם בקפריסין אינו משפיע על המס אשר בעל הנכס צריך לשלם במדינה אליה מחויב, לא קיימת אמנת מס בין מדינת ישראל למדינת קפריסין ועל כן על כל בעל נכס, לדווח לרשויות המס ולהשלים את תשלום המס כחוק.

• תשלום של 20% על רווח הון (על ההפרש בין מחיר מכירה למחיר קניה)